為進(jìn)一步規(guī)范前海合作區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理，促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)條例》《深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局辦法》（深圳市人民政府令第360號(hào)）和《深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法（修訂版）》（深府辦規(guī)〔2021〕1號(hào)，以下簡(jiǎn)稱市級(jí)辦法）等規(guī)定，前海管理局對(duì)《深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持用房管理辦法（試行）》進(jìn)行修訂，形成《深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法》。現(xiàn)將政策修訂情況及政策解讀如下：

一、將產(chǎn)業(yè)扶持用房修改為創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房

（一）修改名稱。將原《深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持用房管理辦法（試行）》修改為《深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法》。

（二）按市級(jí)辦法進(jìn)行的適應(yīng)性修改。《深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法》按照市級(jí)辦法細(xì)化，并結(jié)合前海實(shí)際修改。具體如下：

1.招租工作在市產(chǎn)業(yè)用地用房供需服務(wù)平臺(tái)開(kāi)展。

2.結(jié)合市級(jí)辦法和《前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃》，明確入駐創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房機(jī)構(gòu)的主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍。

3.參考市、區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房辦法，結(jié)合前海實(shí)際，制定入駐前海創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房機(jī)構(gòu)的遴選內(nèi)容。

二、調(diào)整租金的折扣范圍

將營(yíng)利性機(jī)構(gòu)原來(lái)設(shè)定的3折、4折、5折、6折、7折共五檔調(diào)整為3折、5折、7折共三檔。2.非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)折扣根據(jù)市級(jí)辦法規(guī)定由2-5折調(diào)整為3-5折。

三、明確租賃面積標(biāo)準(zhǔn)上限

根據(jù)機(jī)構(gòu)性質(zhì)及發(fā)展階段設(shè)置租賃面積上限。營(yíng)利性機(jī)構(gòu)的租賃面積一般不超過(guò)8000平方米，其中成熟類機(jī)構(gòu)一般不超過(guò)8000平方米，成長(zhǎng)類機(jī)構(gòu)一般不超過(guò)5000平方米，初創(chuàng)類機(jī)構(gòu)一般不超過(guò)1000平方米。非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)的租賃面積一般不超過(guò)500平方米。

四、其他調(diào)整內(nèi)容

（一）完善獨(dú)角獸企業(yè)的釋義。“獨(dú)角獸企業(yè)”，是指成立10年內(nèi)、最近一輪融資估值超過(guò)10億美元且尚未上市的企業(yè)，具體以胡潤(rùn)、福布斯、長(zhǎng)城等機(jī)構(gòu)最新公布的榜單為準(zhǔn)。

（二）增加前海全球服務(wù)商的釋義。“前海全球服務(wù)商”，是指在前海合作區(qū)實(shí)際經(jīng)營(yíng)，屬于現(xiàn)代金融、商貿(mào)物流、信息服務(wù)、科技服務(wù)、文化創(chuàng)意、商務(wù)服務(wù)、航運(yùn)服務(wù)和公共服務(wù)等八大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和細(xì)分領(lǐng)域全球排名前50名、國(guó)內(nèi)排名前20名以及“世界500強(qiáng)”“中國(guó)500強(qiáng)”“GaWC名錄”的法人或者非法人組織及其分支機(jī)構(gòu)。

（三）增加營(yíng)利性機(jī)構(gòu)中成熟類、成長(zhǎng)類、初創(chuàng)類機(jī)構(gòu)的釋義。營(yíng)利性機(jī)構(gòu)中的成熟類機(jī)構(gòu)是指上年度產(chǎn)值（營(yíng)業(yè)收入）超過(guò)10億元的機(jī)構(gòu)，成長(zhǎng)類機(jī)構(gòu)是指上年度產(chǎn)值（營(yíng)業(yè)收入）超過(guò)1億元、不超過(guò)10億元的機(jī)構(gòu)，初創(chuàng)類機(jī)構(gòu)是指上年度產(chǎn)值（營(yíng)業(yè)收入）不超過(guò)1億元的機(jī)構(gòu)。

五、主要內(nèi)容

修改后的《辦法》共六章，31條。其中：

第一章總則，主要規(guī)定《辦法》的制定目的、依據(jù)、適用范圍，創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的定義和配置原則等；

第二章籌建與管理，主要規(guī)定創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的管理主體、籌建方式、配置方式等；

第三章配租條件及配租標(biāo)準(zhǔn)，主要規(guī)定申請(qǐng)人的基本資質(zhì)條件，創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的租金折扣標(biāo)準(zhǔn)、面積配置標(biāo)準(zhǔn)，營(yíng)利性機(jī)構(gòu)、非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)申請(qǐng)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的遴選標(biāo)準(zhǔn)等；

第四章申請(qǐng)材料及配租流程，主要規(guī)定配租公告的內(nèi)容、申請(qǐng)材料、配置流程、租賃合同內(nèi)容等；

第五章配租后監(jiān)管，主要規(guī)定可以解除租賃合同的有關(guān)情形，擴(kuò)租、減租等內(nèi)容；

第六章附則，主要為名詞解釋和辦法施行時(shí)間及有效期等。

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